深圳市前海管理局关于《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》开发单元十四、十五、十六局部调整的公示

　　为推进前海妈湾片区开发建设，现对《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区综合规划》）妈湾片区开发单元十四、十五、十六进行规划局部调整。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城乡规划条例》及有关规定，对该规划局部调整事项公示如下：

　　一、基本情况

　　本次调整范围位于前海妈湾片区，《自贸区综合规划》中开发单元十四、十五、十六。

　　根据《自贸区综合规划》，开发单元十四主导功能“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”，单元用地面积34.1ha，总建筑规模50万㎡。配套设施：2000㎡非独立占地的公交场站（1处）。

　　开发单元十五主导功能“以商业、商务公寓、居住等功能为主”，单元用地面积52. 3ha，总建筑规模139万㎡。配套设施：派出所（1所）、通信机楼（1处）、邮政支局（1处）、小型垃圾转运站（1处）、消防站（1处）、2000㎡非独立占地的公交场站（2处）。

　　开发单元十六主导功能“以商业、商务公寓等功能为主”，单元用地面积87. 2ha，总建筑规模258万㎡。配套设施：新建220kv变电站（1处）、预留地铁变电站（1处）、邮政所（1处）、小型垃圾转运站（1处）、区域供冷站（1处）、2000㎡非独立占地的公交场站（1处）。

　　二、规划局部调整情况

　　按照《自贸区综合规划》的规划要求和管控方式，具体调整内容如下：

　　（一）单元主导功能及功能比例调整

　　开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”。开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。具体功能比例调整详见附件。

　　（二）道路调整

　　临海大道（主干道）线位调整，临海大道的兴海大道以西至妈湾大道路段红线宽度从60米调整为不低于50米；妈湾三路、妈湾五路的保税北三街以北路段均由次干道调整为支路，道路宽度从35米调整为12米；妈湾一路（次干道）的听海大道以北路段道路红线宽度由35米调整为26米；保税北三街由支路调整为次干道，道路宽度从18米调整为26米。

　　（三）公共空间调整

　　开发单元十四滨海一侧的公共空间宽度由80米调整为50米（以后退陆海分界线的距离为准）。

　　（四）单元边界线调整

　　开发单元十四、十六的单元边界线调整。

　　三、展示方式与地点

　　（一）现场展示

　　1. 深圳市前海管理局e站通大厅

　　地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区e站通

　　（二）网上展示

　　深圳市前海管理局网站

　　网址：http://qh.sz.gov.cn/

　　（三）报纸展示

　　深圳特区报

　　四、公示时间

　　本次公示时间为30个自然日，自2023年4月27日至2023年5月26日止。

　　五、公示意见反馈方式

　　（一）公示期间，如对上述调整有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，在公示意见收集截止日期（2023年5月27日）之前通过以下方式反馈深圳市前海管理局：

　　1.至深圳市前海管理局e站通服务中心提交书面材料；

　　2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱：ghfzc@qh.sz.gov.cn。

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立，深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

　　特此公示。

　　附件：1.《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》开发单元十四、十五、十六局部调整前后附图及指标一览表

　　           2.公众意见征询表

　　深圳市前海管理局

　　2023年4月27日

　　（联系人：范工，联系电话：88105180）