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사용 매뉴얼
중국 공산당 중앙 위원회와 국무원(國務院)은 주택 임대 시장의 육성 및 발전이라는 중대 정책을 지속적으로 시행하며, ‘주택은 투기용이 아니라 거주용’이라는 이념을 견지하고, 다양한 채널로 공급을 보장하는 주택 제도를 구축함으로써 모든 시민의 거주 수요를 만족시키고 있다. 선전시 위원회와 시(市) 인민정부는 주택 임대 시장 육성 및 발전 업무 계획의 일원으로 선전시 주택건설국의 주도로 통일된 선전시 전체 주택 임대 감리·감독 서비스 플랫폼(이하 ‘임대 플랫폼’)을 구축할 것을 결정했고, 이를 통해 시민들에게 온라인 주택 임대의 ‘원스톱’ 서비스를 제공하도록 한다. 임대 플랫폼은 ‘인터넷+임대 서비스+공공 서비스’를 목표로 하며, ‘국민을 위한 공헌, 안전성과 효율성’을 원칙으로 삼고, 각종 주택 자원과 공공 서비스를 제공하고 있다. 이로써 온라인 계약 체결을 더욱 편리하게 하고, 임대 감리·감독을 더욱 투명하게 할 수 있다. 여기에는 주로 주택 정보 등록 및 공유 서비스, 임대 거래 서비스, 온라인 계약 등록 서비스, 임대 공공 서비스 등이 포함된다.
사용자는 아래 홈페이지를 통해 플랫폼에 접속할 수 있다.
1.선전시 주택 건설국 홈페이지（http://zjj.sz.gov.cn/）에 접속해 다음 방법에 따라 검색하시면 플랫폼에 접속할 수 있다.
홈→정무 서비스→인기 서비스→선전시 주택 임대 감리·감독 서비스 플랫폼
2. 위챗에서 공식 계정인 ‘선전 스마트 주택 임대(深圳智慧租房)’를 검색하고, 메뉴의 ‘임대 플랫폼(租赁平台)’을 클릭하면 플랫폼에 접속할 수 있다.
로그인/ 회원가입
사용자는 플랫폼 서비스를 이용하기 전에 먼저 플랫폼에서 회원가입을 해야 하며, 회원가입을 한 후 플랫폼에서 로그인해야 한다.
회원가입：
플랫폼에 접속한 후 ‘나’-‘회원가입/로그인’을 클릭하여 핸드폰 번호를 입력한다. 이용약관에 동의한 후 문자 메시지로 전송된 인증번호를 입력하면 회원가입이 완료된다.
로그인
플랫폼에 접속해 ‘나’-‘회원가입/로그인’을 선택한다. ‘로그인’을 클릭해 핸드폰 번호를 입력한다. 이용약관에 동의한 후 문자 메시지로 전송된 인증 번호를 입력하면 로그인이 완료된다.
실명인증
플랫폼에서 임대 거래를 하고자 하는 사용자는 거래하기 전에 플랫폼에서 안면인식과 개인신분 인증을 진행해야 한다. 그 외에 안면인식을 한 후 사용자는 페이스 스캔으로 플랫폼에 로그인할 수 있다.
실명인증 절차：
플랫폼에 접속해‘나’-‘신분인증’-‘빠른 인증’을 클릭하여 신분증 사진(앞/뒤면)을 업로드하고‘다음’을 클릭한다. 전면 카메라로 신분인증 영상을 찍은 후 인증이 통과되면 신분인증이 완료된다.
사용
실명인증이 완료된 후 사용자는 플랫폼에서 제공되는 모든 임대 서비스와 공공 서비스를 이용할 수 있다.
1.임대 서비스：
이 플랫폼에서는 주택 종류를 세부적으로 분류하고 있으며 사용자가 필요에 따라 주택 정보를 확인할 수 있다.
이 플랫폼에서는 사용자가 선호하는 주택을 빠르게 찾을 수 있도록 주택 리스트에 위치(행정구 및 지하철역), 아파트 유형, 임대료, 주택 유형, 면적, 방향 등 빠른 필터 옵션을 제공하고 있다.
원하는 주택을 찾은 후 사용자가 해당 주택 정보를 ‘즐겨찾기’에 저장할 수 있다. 집주인에게 전화해 온라인 검사를 예약하고 온라인으로 계약하면 된다. (주의: 일부 주택은 온라인 계약 서비스가 지원되지 않는다.)
온라인으로 계약할 경우 사용자는 온라인으로 보증금 및 월세를 지불해 온라인 주택 교부를 완성시킬 수 있다.
2.주택 정보 등록
주택 정보를 등록하고자 하는 사용자는 ‘주택 임대’를 선택한 후 설명에 따라 ‘주택 정보’와 ‘임대 정보’를 기입한다. 등록된 정보는 근무일 1-3일 정도의 심사 시간이 소요된다. 주택 정보는 심사가 완료된 후 임대 플랫폼에 나온다.
3.공공 서비스
사용자는 플랫폼에서 공적금 인출, 거주증 신청, 거주 등록, 점수 등록, 사회 보장 등 편리한 공공 서비스를 이용할 수도 있다. 특정한 서비스에 관한 설명은 관련 버튼을 선택하여 확인할 수 있다.
4.온라인 주택임대차 계약 등록하기
주택임대차 계약 등록을 하고자 하는 사용자는 ‘온라인 계약 등록하기(网签备案)’ 버튼을 클릭한 후 설명에 따라 ‘온라인 계약’과 ‘임대 등록’ 사항을 기입한다. 등록된 정보는 근무일 1-3일 정도의 심사 시간이 소요된다. 심사가 완료된 후 주택 임대 증명서가 온라인으로 발급된다.
5.기업의 등록 정보 조회
선전시 주택임대 기업의 등록 정보를 조회하고자 하는 사용자는 ‘등록된 기업’ 버튼을 클릭하면 선전시 주택임대 기업의 등록 정보를 조회할 수 있다.
