深圳宝安商圈规划6公里「创业路商务大道」

　　宝安创业路将打造「标杆商务大道」

　　「创业路商务大道」以创业路为轴带，连接宝安中心区、尖岗山片区两大重点提升片区，全长6公里。贯穿四个维度，即“前海+宝安”区块联动、“旧城+新城”缝合共生、“智造+服务”创新复合、“商业+商务”多元共生，目标是打造为“对话世界、国际一流、湾区标杆”的商务大道。

　　统筹城市设计范围以及核心城市设计范围。其中，统筹城市设计范围面积约为13.4平方公里，包括西南起海秀路，东北至留仙三路，沿创业路两侧约1-1.5千米范围内的带状区域。

　　核心城市设计范围面积约为5.3平方公里，西南起新湖路，东北至留仙三路，沿创业路两侧约500米范围的带状区域。

　　核心城市设计范围的区域，包含灵芝公园、新安公园、新安广场和新圳河等重要公共空间，以及「宝安区三个市级战略性新兴产业集聚区」之一的尖岗山产业园片区，同时纳入了多处风貌亟需改善的老旧社区和厂房。

　　包括商业产业策划、公共空间营造、新老城区融合以及交通组织优化四个维度。

　　其中在商业产业策划方面的规划，其内容包括：探索现代服务业与智能制造业的融合，研究片区商业产业发展定位及方向，对商业商务的业态、模式、规模等进行分析，提出业态布局、空间模式、运营等方面的建议。

　　创业路串联起10+座Mall

　　作为串联宝安中心区、尖岗山新兴产业聚集地的城市发展轴，创业路沿线汇聚了前海壹方城、海雅缤纷城、中洲商业πmall、勤城达K+广场、万科生活广场、天虹商场、宝安万达广场等大型商业体。再加上在建的华润雪花啤酒小镇以及宝安大悦城，这条“东北-西南”走向的大道，一路串联起了10座Mall。

　　较有代表性当属前海壹方城以及海雅缤纷城。其中，前海壹方城凭借36万㎡的超大体量，业态大而全，吸引了诸多年轻人。

　　海雅缤纷城的体量也不小，为19.8万㎡。尽管开业已经9年，但依托持续调改，项目形成了「美妆+轻奢+餐饮」的金三角业态，能较好地满足周边客群需求。

　　华润雪花啤酒小镇位于整个创业路自北向南的起点，项目总建筑面积87万平方米，这是一个产商结合的项目，于2021年8月正式动工。区别于传统「盒子型Mall」，建筑事务所Aedas在该项目设计维度，希望实现历史记忆与情感的传承，城市生活能够有机融入厂区环境，成为吸引人流的“城市花园”。

　　具体来看，雪花啤酒小镇拥有300米街区，与地铁无缝对接的东西广场，有啤酒品牌体验区、工业遗迹广场酒吧、啤酒博物馆、空中泳池、大型啤酒广场、滨水啤酒花园、多种运动共容的GIC场馆以及精酿啤酒酿造参观长廊等，有望成为深圳夜生活的热门地。

　　另一个值得关注的项目是宝安大悦城 ，该项目体量20万㎡，将打造成深圳首个科技、生态、潮流、艺术青年商业地标。

　　这个项目整体规划共8层，地下1层、地上7层。其中，位于B1层的25艺术区，面积逾3.4万㎡，将打造为“地下798”。L5、L6层将会有12个独栋盒子，融入绿植、流水打造室内生态空间，并展出艺术作品，举办各类创意活动。

　　对于宝安区创业路沿线的打造，这类城市主干道的调研规划，往往由政府或辖管下属单位牵头，主要是通过内容和空间的焕新提升城市活力。应该说，规划方案如能按照计划实施，区域内的商务商业协同效能有望大大增强。