多项房地产税收政策调整 北上广深与其他地区统一适用契税优惠新政

　　加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限……多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策13日对外公布。

　　当日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布相关公告，明确了上述安排。

　　三部门有关司负责人介绍，此次政策调整，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

　　具体来看，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

　　同时，三部门有关司负责人介绍，明确取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

　　增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

　　记者了解到，为确保纳税人及时享受税收优惠政策红利，税务部门将会同有关部门采取一系列措施，持续优化纳税服务，提升纳税人的满意度和获得感。

房产税收新政落地后在深圳购买二套房受益最大

　　昨日，财政部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，引发广泛关注。记者从乐有家获悉，若政策落地，深圳购买二套房受益最大，过户价800万元房子最多可省16万元。

　　据悉，现行享受1%契税低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡。个人买房无论首套还是二套，面积≤140㎡的，契税从最高3%降至1%；超过140㎡的，首套为1.5%，二套为2%。此次新政自2024年12月1日起执行。但12月1日前，尚未申报缴纳相关税费的，符合新政规定的可按新政执行。此前不满足家庭唯一且面积≤90㎡的二手房，交易时要缴纳1.5%~3%的契税。新政后，面积≤140㎡的，首套及二套契税点数都将统一为1%，税费大幅度减少。

　　据乐有家测算，以深圳过户价800万元，90㎡＜建面＜140㎡的二手房举例，税费新政后，首套可以节省4万元，二套节省16万元的税费。乐有家研究中心认为，此次税费政策的出台，能直接降低购房者整体负担，降低交易成本，降低购房门槛。对改善需求群体而言，卖房与买房时都有机会享受到政策利好，这对于楼市信心提升、去库存和止跌回稳将会带来极大助力。

　　除契税、增值税方面的优惠政策外，《公告》还就新政执行实操层面进行明确，各省、自治区、直辖市在具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报项目，以及公布前已受理但未出具清算审核结论的项目，按新标准执行；公布前已出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。记者向深圳市税务局了解情况，该局表示将按照《公告》部署要求，加快推进有关税收优惠政策的落地执行，助力我市房地产市场平稳健康发展。

　　记者昨天晚间走访多家房产中介，多家房产中介都“灯火通明”，销售人员更是手中电话信息不停。地产销售员小马告诉记者，该政策不仅惠及刚需客群购买二套住房，也将利好“100㎡-140㎡区间的住宅”，“接下来的房地产市场，可能将迎来暖冬。”据悉，《公告》发布后，我市各房产中介纷纷优化调整近期销售计划，二手房市场一些大户型住宅纷纷上新，且还同步线上平台，第一时间推送新政优惠政策等。